ورقة عمل الإشغال الحر

حاسبة نسبة إشغال الإيجار السياحي

افصل الليالي التي كانت متاحة للبيع عن الليالي التي تم حظرها، ثم اختبر ما إذا كانت الليالي المشغولة تغطي تكاليف فترة العقار.

إجابة مختصرة

استخدم إشغال الليالي القابلة للبيع لتقييم أداء الحجز وإشغال التقويم لفهم إجمالي استخدام الأصول. لا يكون لأي من الرقمين معنى بدون السعر والتكاليف المتغيرة والتكاليف الثابتة والموسم وتاريخ العقار.

قياس فترة واحدة

أدخل الإجماليات عبر كافة الخصائص لنفس التواريخ. لا تحسب الليلة مرتين على أنها محجوزة ومحظورة.

العملةمطلوب

خصائصمطلوب

أيام في الفترةمطلوب

الليالي المحجوزةمطلوب

القدرة الاختيارية وافتراضات التكلفةأضف هذه فقط عند تطبيقها. يتم التعامل مع المبالغ الفارغة على أنها صفر.

الليالي المحظورة من قبل المالكاختياري

ليالي خارج الخدمةاختياري

متوسط المعدل اليومياختياري

تكلفة متغيرة لكل ليلة مشغولةاختياري

التكاليف الثابتة للفترةاختياري

الإشغال المستهدف القابل للبيعاختياري

نتيجة الإشغال

ليالي قابلة للبيع: 30
إشغال ليلي قابل للبيع: 60.0%
إشغال التقويم: 60.0%
الشغور في الليالي القابلة للبيع: 40.0%
إيرادات السكن: أضف حل النزاع
الإيرادات لكل ليلة قابلة للبيع: أضف حل النزاع
المساهمة بعد التكاليف الثابتة: أضف افتراضات التكلفة
التعادل: أضف افتراضات التكلفة

أضف ADR لمعرفة الإيرادات. أضف افتراضات التكلفة لمعرفة المساهمة ونقطة التعادل.

The target gap is 0.0 nights. Five additional occupancy points are 1.5 nights, worth ‏٠ US$ in accommodation revenue before costs.

تقويم الإيجار السياحي الذي يفصل بين الليالي المحجوزة والقابلة للبيع والمحظورة من قبل المالك وليالي الصيانة — يشرح القاسم ما تقيسه نسبة الإشغال فعليًا. نشر كلاً من التقويم وإشغال الليالي القابلة للبيع في التقارير الداخلية.

معدلان للإشغال يجيبان على أسئلة مختلفة

إشغال ليلي قابل للبيع

الليالي المحجوزة مقسمة على الليالي المعروضة للبيع. استخدمه لمراجعة تنفيذ الطلب والتسعير.

إشغال التقويم

الليالي المحجوزة مقسمة على جميع ليالي الملكية. استخدمها لفهم مقدار السعة الإجمالية للأصل التي ولدت إيرادات الإقامة.

يبدأ التعادل بالمساهمة لكل ليلة مشغولة

تقوم الآلة الحاسبة بطرح التكلفة المتغيرة من ADR، ثم تسأل عن عدد الليالي المشغولة اللازمة لتغطية تكاليف الفترة الثابتة. ولا يشمل الضرائب أو أصل الدين أو التكاليف التي تركتها.

إذا كان ADR عند تكلفة الليلة المتغيرة أو أقل منها، فإن بيع المزيد من الليالي لا يصل إلى نقطة التعادل. قم بمراجعة السعر أو هيكل التكلفة أو قرار التشغيل قبل ملاحقة الإشغال.

استخدم المعدل المنفصل وورقة عمل الدفع

يقوم مضيف الإيجار السياحي بمقارنة تقويم الحجز بخط مساهمة التعادل — الإشغال هو مدخل للقرار الاقتصادي، وليس درجة يمكن تعظيمها بأي ثمن.

قارن مثل الفترات

الشهر مقابل نفس الشهر الموسمي، وليس مقابل متوسط سنوي غير ذي صلة.

تدقيق الليالي المحظورة

لإغلاق الصيانة والليلة غير المبيعة أسباب وإجراءات مختلفة.

معدل القراءة مع الإشغال

لا يزال من الممكن أن يكون أداء التقويم الكامل ضعيفًا عندما تمحو الخصومات المساهمة.

القطعة موقع مجاني

تضمين هذه الآلة الحاسبة على موقع الويب الخاص بك

امنح الزائرين نفس الآلة الحاسبة بدون حساب. يتميز عنصر واجهة المستخدم بأنه سريع الاستجابة، ويحافظ على خصوصية القيم المدخلة، ويتضمن إسنادًا صغيرًا Host Pilot.

معاينة

انسخ رمز التضمين

<div class="host-pilot-calculator" style="width:100%;max-width:900px;margin:0 auto">
  <iframe id="host-pilot-occupancy" src="https://www.host-pilot.ai/embed/calculators/occupancy?lang=ar" title="Vacation-rental occupancy calculator" loading="lazy" style="width:100%;height:980px;border:0;border-radius:12px" sandbox="allow-scripts allow-same-origin allow-popups" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin"></iframe>
  <p style="margin:8px 0 0;font:13px/1.5 system-ui,sans-serif;color:#52525b">القطعة آلة حاسبة مجانية — <a href="https://www.host-pilot.ai/ar/vacation-rental-occupancy-calculator?utm_source=calculator_widget&utm_medium=referral&utm_campaign=occupancy" target="_blank" rel="nofollow noopener" style="color:#047857">مدعوم من Host Pilot</a></p>
</div>
<script>
(function(){
  var frame=document.getElementById('host-pilot-occupancy');
  window.addEventListener('message',function(event){
    if(event.origin!=='https://www.host-pilot.ai'||event.source!==frame.contentWindow)return;
    var data=event.data||{};
    if(data.source!=='host-pilot-calculator'||data.calculatorId!=='occupancy'||typeof data.height!=='number')return;
    frame.style.height=Math.max(480,Math.min(2400,Math.ceil(data.height)))+'px';
  });
})();
</script>

WordPress

أضف كتلة HTML مخصصة حيث تريد الآلة الحاسبة، والصق الكود، ثم قم بمعاينة الصفحة أو نشرها.

Wix

أضف عنصر Embed Code، واختر Embed HTML، والصق الكود، وقم بتمديد العنصر إلى عرض المحتوى الكامل.

أي موقع HTML

الصق الكود داخل نص الصفحة. إذا قام المنشئ الخاص بك بإزالة البرامج النصية، فسيظل ارتفاع iframe الثابت بمثابة بديل آمن؛ ضبط ارتفاعه إذا لزم الأمر.

تحتوي رسالة تغيير الحجم على معرف الآلة الحاسبة والارتفاع فقط، ولا تحتوي أبدًا على قيم الحقول.

الأسئلة التي يطرحها المضيفون قبل التمثيل

كيف يتم حساب إشغال الإيجار السياحي؟

يتم حجز إشغال الليالي القابلة للبيع مقسومًا على الليالي التي كانت متاحة بالفعل للبيع. يقسم إشغال التقويم الليالي المحجوزة على كل ليلة في المنشأة في هذه الفترة، بما في ذلك مجمعات المالك والصيانة.

ما هو معدل الإشغال الجيد لالإيجار السياحي؟

لا يوجد هدف عالمي. يمكن أن يكون للعقار الموسمي المربح إشغال سنوي أقل من الشقة الحضرية ذات الأسعار المنخفضة. قارن الفترات المشابهة وهامش مساهمتك وتاريخك الخاص.

هل يجب اعتبار الليالي المحظورة من قبل المالك شاغرة؟

اجعلها مرئية في إشغال التقويم، ولكن قم بإزالتها من المقام القابل للبيع عند تقييم أداء الطلب. أبلغ عنهما حتى لا يخفى التفريق.

كيف تجد الآلة الحاسبة إشغال التعادل؟

يقوم بتقسيم تكاليف الفترة الثابتة حسب المساهمة لكل ليلة محجوزة، ثم يقارن الليالي المطلوبة مع السعة القابلة للبيع. إذا كانت المساهمة الليلية صفر أو سلبية، فإن التعادل غير ممكن في ظل الافتراضات المدخلة.

هل هذه هي نفس أداة تسعير Airbnb؟

لا، فهذه الصفحة تقيس السعة والإشغال واقتصاديات التعادل. تعمل أداة التسعير Airbnb بناءً على الأسعار والرسوم والإقامات وافتراضات الدفع.

هل خمس نقاط إشغال إضافية تعني خمسة حجوزات إضافية؟

لا، فهذا يعني أن الليالي تساوي خمسة بالمائة من السعة القابلة للبيع، مع تحديد الحد الأقصى للتوفر المتبقي. يعتمد عدد الحجوزات على متوسط مدة الإقامة.

استخدم سياق الإشغال قبل اختيار الخصم

يمكن أن تساعد مراجعة أسعار Host Pilot المضيف في مراعاة مدى التوفر وسياق الحجز، بينما يحتفظ المضيف بالتحكم في قرارات الأسعار. تابع ورقة عمل خصم الإقامة الطويلة عندما تحتاج إقامة معينة إلى الاختبار.

اختبار الخصم الأسبوعي أو الشهري قارن رسوم الحجز المباشر

مجموعات أدوات مجانية

قوالب وأدلة شائعة