Foglio di lavoro gratuito sull'occupazione
Calcolatore del tasso di occupazione per affitti brevi
Separa le notti disponibili per la vendita dalle notti bloccate, quindi verifica se le notti occupate coprono i costi del periodo della proprietà.
Risposta breve
Utilizza l'occupazione delle notti vendibili per valutare le prestazioni della prenotazione e l'occupazione del calendario per comprendere l'utilizzo totale delle risorse. Nessuno dei due numeri ha senso senza la tariffa, i costi variabili, i costi fissi, la stagione e la storia della proprietà.
Misura un periodo
Inserisci i totali in tutte le proprietà per le stesse date. Non conteggiare due volte una notte sia come prenotata che come bloccata.
Ipotesi facoltative di capacità e costiAggiungili solo quando si applicano. Gli importi vuoti vengono trattati come zero.
Risultato occupazione
- Notti vendibili
- 30
- Occupazione notturna vendibile
- 60.0%
- Occupazione del calendario
- 60.0%
- Posto vacante nelle notti vendibili
- 40.0%
- Entrate dell'alloggio
- Aggiungi ADR
- Entrate per notte vendibile
- Aggiungi ADR
- Contributo al netto dei costi fissi
- Aggiungi ipotesi sui costi
- Pareggio
- Aggiungi ipotesi sui costi
Aggiungi ADR per visualizzare le entrate. Aggiungi ipotesi sui costi per visualizzare il contributo e il pareggio.
The target gap is 0.0 nights. Five additional occupancy points are 1.5 nights, worth 0 € in accommodation revenue before costs.
Due tassi di occupazione rispondono a domande diverse
Occupazione notturna vendibile
Notti prenotate divise per notti messe in vendita. Usalo per esaminare la domanda e l'esecuzione dei prezzi.
Occupazione del calendario
Notti prenotate divise per tutte le notti della struttura. Usalo per capire quanta parte della capacità totale della struttura ha generato entrate legate all'alloggio.
Il pareggio inizia con il contributo per notte occupata
Il calcolatore sottrae il costo variabile dall'ADR, quindi chiede quante notti occupate sono necessarie per coprire i costi del periodo fisso. Non include le tasse, il capitale del debito o i costi esclusi.
Se l'ADR è pari o inferiore al costo notturno variabile, la vendita di più notti non raggiunge il pareggio. Rivedi il prezzo, la struttura dei costi o la decisione operativa prima di inseguire l'occupazione.
Utilizza il foglio di lavoro separato per tariffe e pagamenti
Confronta periodi simili
Mese rispetto allo stesso mese stagionale, non rispetto a una media annuale non correlata.
Notti bloccate di controllo
Una chiusura per manutenzione e una notte invenduta hanno cause e azioni diverse.
Leggi la tariffa con occupazione
Un calendario più completo può ancora sottoperformare quando gli sconti cancellano il contributo.
Widget gratuito del sito web
Incorpora questo calcolatore nel tuo sito web
Offri ai visitatori la stessa calcolatrice senza un account. Il widget è reattivo, mantiene privati i valori immessi e include una piccola attribuzione Host Pilot.
Anteprima
Copia il codice di incorporamento
WordPress
Aggiungi un blocco HTML personalizzato nel punto in cui desideri inserire la calcolatrice, incolla il codice, quindi visualizza l'anteprima o pubblica la pagina.
Wix
Aggiungi un elemento Codice incorporato, scegli Incorpora HTML, incolla il codice ed estendi l'elemento all'intera larghezza del contenuto.
Qualsiasi sito Web HTML
Incolla il codice all'interno del corpo della pagina. Se il tuo builder rimuove gli script, l'altezza iframe fissa rimane come fallback sicuro; regolarne l'altezza se necessario.
Il messaggio di ridimensionamento contiene solo l'ID e l'altezza della calcolatrice, mai i valori dei campi.
Domande che gli host fanno prima di agire
Come viene calcolata l'occupazione delle case vacanze?
L'occupazione per notti vendibili corrisponde alle notti prenotate divise per le notti effettivamente disponibili per la vendita. L'occupazione del calendario divide le notti prenotate per ogni notte della proprietà nel periodo, inclusi i blocchi del proprietario e la manutenzione.
Qual è un buon tasso di occupazione di una casa vacanza?
Non esiste un obiettivo universale. Una proprietà stagionale redditizia può avere un’occupazione annua inferiore rispetto a un appartamento urbano a basso prezzo. Confronta periodi simili, il tuo margine di contribuzione e la tua storia.
Le notti bloccate dal proprietario dovrebbero essere considerate vacanti?
Mantienili visibili nell'occupazione del calendario, ma rimuovili dal denominatore vendibile quando valuti l'andamento della domanda. Segnalateli entrambi affinché la distinzione non venga nascosta.
Come fa il calcolatore a trovare l'occupazione in pareggio?
Divide i costi del periodo fisso per contributo per notte prenotata, quindi confronta le notti richieste con la capacità vendibile. Se il contributo notturno è pari a zero o negativo, il pareggio non è possibile in base ai presupposti inseriti.
È uguale a uno strumento di determinazione dei prezzi Airbnb?
No. Questa pagina misura la capacità, l'occupazione e il pareggio economico. Lo strumento di determinazione dei prezzi Airbnb funziona in base a tariffe, commissioni, soggiorni e ipotesi di pagamento.
Cinque punti di occupazione in più significano cinque prenotazioni in più?
No. Significa notti pari al 5% della capacità vendibile, limitata alla disponibilità rimanente. Il conteggio delle prenotazioni dipende dalla durata media del soggiorno.
Utilizza il contesto dell'occupazione prima di scegliere uno sconto
La revisione dei prezzi di Host Pilot può aiutare un host a considerare la disponibilità e il contesto della prenotazione, mentre l'host mantiene il controllo sulle decisioni relative alle tariffe. Continuare con il foglio di lavoro sugli sconti per soggiorni di lunga durata quando è necessario testare un soggiorno specifico.