Un appartamento
Modella prima un mese normale. Se l’obiettivo supera molto i prezzi comparabili, rivedi costi, obiettivo o durata dei soggiorni.
Foglio di pianificazione gratuito
Strumento prezzi Airbnb per tariffe, commissioni e incassi
Parti dall’incasso necessario, misura l’effetto delle commissioni e fissa limiti prima di cambiare il calendario.
Risposta breve
Questo calcolatore stima ricavi e incassi usando le tue ipotesi. Non prevede la domanda e non raccoglie i prezzi dei concorrenti. Usalo per definire minimo, obiettivo e massimo e poi verificali sul mercato.
Calcola un mese
Usa sempre la stessa valuta. I risultati si aggiornano nel browser.
Risultato della pianificazione
- Soggiorni stimati
- 6
- Ricavo lordo mensile
- 2940 €
- Commissioni stimate
- 529 €
- Incasso dopo i costi fissi
- 1561 €
- Tariffa per l’obiettivo
- 188 €
- Incasso dal canale diretto
- 2002 €
Il confronto diretto elimina la commissione del canale ma mantiene quella di pagamento. Non include imposte, rimborsi, contestazioni o assistenza.
Definisci minimo, obiettivo e massimo
Minimo
La tariffa più bassa che protegge ancora l’incasso necessario. Rivedila quando cambiano i costi.
Obiettivo
La tariffa attesa nelle date normali dopo aver controllato prezzo totale, ritmo e alloggi comparabili.
Massimo
Una tariffa volutamente alta per date con poca offerta locale, senza garanzia di accettazione.
Controlla la domanda prima di cambiare le tariffe
- Eventi: verifica luogo, date, pubblico e reale scarsità di alloggi comparabili.
- Giorni della settimana: separa la domanda feriale da quella del fine settimana.
- Anticipo: confronta quando l’alloggio viene normalmente prenotato con le date ancora vuote.
- Spazi: due notti libere possono richiedere un’altra regola di soggiorno minimo, non uno sconto generale.
- Stagionalità: usa la stagione precedente come contesto e considera offerta, meteo e cambiamenti.
- Comparabili: confronta prezzo totale, cancellazione, camere, qualità e posizione.
Tre modi di usare il foglio
Casa stagionale
Separa alta, media e bassa stagione. Mantieni il minimo legato ai costi e adatta obiettivi e restrizioni.
Piccolo portafoglio
Calcola per ogni alloggio. Una media può nascondere una casa sottoprezzata e un’altra dove i soggiorni brevi non rendono.
Quando è meglio uno strumento specializzato
Scegli una soluzione con dati di mercato per modifiche automatiche giornaliere, rilevamento eventi, regole di portafoglio o controlli avanzati. Host Pilot aiuta i piccoli host a collegare la revisione dei prezzi al sito diretto e all’esperienza dell’ospite. Non sostituisce un revenue manager o una piattaforma completa di dati.
Airbnb indica che Prezzi smart può usare fattori dell’annuncio e della zona, mentre l’host controlla l’intervallo e può sovrascrivere le date. Controlla sempre il prezzo finale.
Guarda il flusso attuale di revisione dei prezzi
La dimostrazione mostra dove si trova l’analisi prezzi in Host Pilot. Il calcolatore resta trasparente per permetterti di mettere in discussione ogni ipotesi.
Questions hosts ask before acting
Usa dati di mercato in tempo reale?
No. Usa soltanto i numeri inseriti. Controlla comparabili, eventi e ritmo di prenotazione prima di cambiare le tariffe.
Come scelgo una tariffa minima?
Parti dall’incasso da proteggere dopo commissioni, pagamenti, pulizia e costi fissi, poi confrontalo con prezzi totali simili.
Prezzi smart rispetta minimo e massimo?
Airbnb permette di impostare un intervallo e sostituire singole date. Sconti e regole possono cambiare il prezzo finale: verifica l’anteprima.
Devo includere la pulizia nella tariffa?
Modella entrambe le opzioni. L’ospite confronta il totale e la pulizia deve restare coperta; una commissione alta pesa di più sui soggiorni brevi.
Il prezzo diretto deve essere inferiore ad Airbnb?
Può esserlo se copre ancora pagamento, assistenza, imposte e rischio. Il risparmio di commissione è un limite, non uno sconto automatico.
Quando serve il pricing dinamico specializzato?
Con molti alloggi, forte stagionalità, eventi o necessità di dati di mercato, regole di portafoglio e aggiornamenti automatici.
Trasforma il foglio in un piano dei canali
Mantieni la logica del prezzo con le informazioni viste dall’ospite. Host Pilot collega l’annuncio verificato a sito diretto, guida e comunicazioni senza sostituire PMS o strumento prezzi.