Kostenloses Belegungsarbeitsblatt
Auslastungsrechner für Ferienwohnungen
Trennen Sie die zum Verkauf verfügbaren Nächte von den gesperrten Nächten und prüfen Sie dann, ob die belegten Nächte die Periodenkosten der Immobilie decken.
Kurzantwort
Nutzen Sie die Belegung der verkaufbaren Nächte, um die Buchungsleistung und die Kalenderbelegung zu bewerten, um die Gesamtnutzung der Vermögenswerte zu verstehen. Keine der beiden Zahlen ist ohne Tarif, variable Kosten, Fixkosten, Saison und die eigene Geschichte der Immobilie aussagekräftig.
Messen Sie eine Periode
Geben Sie Gesamtsummen für alle Unterkünfte für dieselben Daten ein. Zählen Sie eine Nacht nicht doppelt als gebucht und geblockt.
Optionale Kapazitäts- und KostenannahmenFügen Sie diese nur hinzu, wenn sie zutreffen. Leere Beträge werden als Null behandelt.
Belegungsergebnis
- Verkaufbare Nächte
- 30
- Verkaufbare Übernachtungsbelegung
- 60.0%
- Kalenderbelegung
- 60.0%
- Leerstand an verkaufbaren Nächten
- 40.0%
- Unterkunftseinnahmen
- ADR hinzufügen
- Umsatz pro verkaufbarer Nacht
- ADR hinzufügen
- Beitrag nach Fixkosten
- Kostenannahmen hinzufügen
- Break-Even
- Kostenannahmen hinzufügen
Fügen Sie ADR hinzu, um den Umsatz anzuzeigen. Fügen Sie Kostenannahmen hinzu, um Beitrag und Break-even zu sehen.
The target gap is 0.0 nights. Five additional occupancy points are 1.5 nights, worth 0 € in accommodation revenue before costs.
Zwei Auslastungsgrade beantworten unterschiedliche Fragen
Verkaufbare Übernachtungsbelegung
Gebuchte Nächte geteilt durch zum Verkauf angebotene Nächte. Verwenden Sie es, um die Nachfrage und die Preisausführung zu überprüfen.
Kalenderbelegung
Gebuchte Übernachtungen dividiert durch alle Übernachtungen in der Unterkunft. Verwenden Sie es, um zu verstehen, wie viel von der Gesamtkapazität der Anlage die Einnahmen aus der Unterbringung generiert hat.
Die Gewinnschwelle beginnt mit dem Beitrag pro belegter Nacht
Der Rechner subtrahiert die variablen Kosten vom ADR und fragt dann, wie viele belegte Nächte erforderlich sind, um die Fixkosten zu decken. Steuern, Kapitalschulden oder Kosten, die Sie weglassen, sind darin nicht enthalten.
Wenn der ADR den variablen Übernachtungskosten entspricht oder darunter liegt, wird durch den Verkauf weiterer Übernachtungen nicht die Gewinnschwelle erreicht. Überprüfen Sie den Preis, die Kostenstruktur oder die Betriebsentscheidung, bevor Sie sich um die Belegung bemühen.
Verwenden Sie das separate Tarif- und Auszahlungsarbeitsblatt
Vergleichen Sie ähnliche Zeiträume
Monat im Vergleich zum gleichen Saisonmonat, nicht im Vergleich zu einem unabhängigen Jahresdurchschnitt.
Audit-gesperrte Nächte
Eine Wartungsschließung und eine nicht verkaufte Nacht haben unterschiedliche Ursachen und Auswirkungen.
Leserate bei Belegung
Ein vollerer Kalender kann immer noch eine unterdurchschnittliche Leistung erbringen, wenn Rabatte den Beitrag zunichte machen.
Kostenloses Website-Widget
Betten Sie diesen Rechner auf Ihrer Website ein
Geben Sie Besuchern den gleichen Rechner ohne Konto. Das Widget reagiert, hält eingegebene Werte privat und enthält eine kleine Host Pilot-Attribution.
Vorschau
Kopieren Sie den Einbettungscode
WordPress
Fügen Sie an der Stelle, an der Sie den Rechner haben möchten, einen benutzerdefinierten HTML-Block hinzu, fügen Sie den Code ein und zeigen Sie dann eine Vorschau der Seite an oder veröffentlichen Sie sie.
Wix
Fügen Sie ein Element „Code einbetten“ hinzu, wählen Sie „HTML einbetten“, fügen Sie den Code ein und dehnen Sie das Element auf die volle Inhaltsbreite aus.
Jede HTML-Website
Fügen Sie den Code in den Seitentext ein. Wenn Ihr Builder Skripte entfernt, bleibt die feste Iframe-Höhe als sicherer Fallback erhalten; Passen Sie die Höhe bei Bedarf an.
Die Größenänderungsnachricht enthält nur die Taschenrechner-ID und die Höhe – niemals Feldwerte.
Fragen, die Gastgeber stellen, bevor sie handeln
Wie wird die Belegung der Ferienwohnung berechnet?
Bei der Belegung mit verkaufbaren Nächten handelt es sich um die gebuchten Nächte dividiert durch die Nächte, die tatsächlich zum Verkauf zur Verfügung standen. Die Kalenderbelegung teilt die gebuchten Nächte durch jede Objektnacht im Zeitraum, einschließlich Eigentümerblöcken und Wartung.
Was ist eine gute Auslastung einer Ferienwohnung?
Es gibt kein universelles Ziel. Eine rentable Saisonimmobilie kann eine geringere jährliche Auslastung aufweisen als eine unterbewertete Stadtwohnung. Vergleichen Sie Zeiträume, Ihren Deckungsbeitrag und Ihre eigene Historie.
Sollten vom Eigentümer gesperrte Übernachtungen als frei gelten?
Lassen Sie sie in der Kalenderbelegung sichtbar, entfernen Sie sie jedoch aus dem verkaufbaren Nenner, wenn Sie die Nachfrageleistung bewerten. Melden Sie beide, damit der Unterschied nicht verdeckt wird.
Wie ermittelt der Rechner die Break-Even-Belegung?
Es dividiert die Fixperiodenkosten durch den Beitrag pro gebuchter Nacht und vergleicht dann die benötigten Nächte mit der verkaufbaren Kapazität. Wenn der nächtliche Beitrag Null oder negativ ist, ist unter den eingegebenen Annahmen kein Break-Even möglich.
Ist das dasselbe wie ein Preistool von Airbnb?
Nein. Auf dieser Seite werden Kapazität, Auslastung und Break-Even-Ökonomie gemessen. Das Preistool von Airbnb basiert auf Tarifen, Gebühren, Aufenthalten und Auszahlungsannahmen.
Bedeuten fünf weitere Belegungspunkte fünf weitere Buchungen?
Nein. Es handelt sich um Übernachtungen in Höhe von fünf Prozent der verkaufbaren Kapazität, begrenzt durch die verbleibende Verfügbarkeit. Die Anzahl der Buchungen hängt von der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer ab.
Berücksichtigen Sie den Belegungskontext, bevor Sie einen Rabatt auswählen
Die Preisüberprüfung von Host Pilot kann einem Gastgeber dabei helfen, die Verfügbarkeit und den Buchungskontext zu berücksichtigen, während der Gastgeber die Kontrolle über Preisentscheidungen behält. Fahren Sie mit dem Arbeitsblatt zum Rabatt für Langzeitaufenthalte fort, wenn ein bestimmter Aufenthalt getestet werden muss.