Eine Wohnung
Modelliere zuerst einen normalen Monat. Liegt der Zielpreis weit über Vergleichspreisen, prüfe Kosten, Ziel oder Aufenthaltsstrategie.
Kostenlose Planungshilfe
Airbnb-Preistool für Preise, Gebühren und Auszahlung
Rechne von der benötigten Auszahlung zurück, prüfe den Gebühreneffekt und setze Preisgrenzen vor Änderungen am Kalender.
Kurzantwort
Dieser Rechner schätzt Umsatz und Auszahlung anhand deiner Annahmen. Er prognostiziert nicht die Nachfrage und liest keine Wettbewerbspreise aus. Lege Untergrenze, Ziel und Obergrenze fest und prüfe sie anschließend am Markt.
Einen Monat berechnen
Verwende durchgehend dieselbe Währung. Die Ergebnisse bleiben im Browser.
Planungsergebnis
- Geschätzte Aufenthalte
- 6
- Monatlicher Bruttoumsatz
- 2.940 €
- Geschätzte Gebühren
- 529 €
- Auszahlung nach Fixkosten
- 1.561 €
- Preis für Zielauszahlung
- 188 €
- Auszahlung im Direktkanal
- 2.002 €
Der Direktvergleich entfernt die Kanalgebühr, behält aber Zahlungsgebühren bei. Steuern, Erstattungen, Rückbuchungen und Supportkosten fehlen.
Untergrenze, Ziel und Obergrenze setzen
Untergrenze
Der niedrigste Preis, der die notwendige Auszahlung noch schützt. Bei Kostenänderungen neu prüfen.
Ziel
Der erwartete Preis an normalen Tagen nach Prüfung von Gesamtpreis, Buchungstempo und Vergleichsobjekten.
Obergrenze
Ein bewusst hoher Preis für Termine mit knappem lokalem Angebot, ohne Annahmegarantie.
Nachfrage vor Preisänderungen manuell prüfen
- Veranstaltungen: Ort, Datum, Publikum und tatsächliche Knappheit vergleichbarer Unterkünfte prüfen.
- Wochentage: Nachfrage unter der Woche und am Wochenende getrennt betrachten.
- Vorlaufzeit: üblichen Buchungsvorlauf mit noch freien Terminen vergleichen.
- Lücken: Zwei freie Nächte brauchen eventuell andere Mindestaufenthalte statt pauschaler Rabatte.
- Saison: Vorjahr als Kontext nutzen und Angebot, Wetter sowie Objektänderungen berücksichtigen.
- Vergleichsangebote: Gesamtpreis, Stornierung, Schlafzimmer, Qualität und Lage vergleichen.
Drei Anwendungen für die Planungshilfe
Saisonunterkunft
Trenne Haupt-, Neben- und schwache Saison. Binde die Untergrenze an Kosten und passe Ziele sowie Regeln an.
Kleines Portfolio
Rechne je Unterkunft. Ein Durchschnitt kann ein zu günstiges Objekt und unrentable Kurzaufenthalte verbergen.
Wann ein spezialisiertes Preistool besser passt
Wähle ein Marktpreis-System für tägliche automatische Änderungen, Veranstaltungserkennung, Portfolioregeln oder tiefe Vergleichsdaten. Host Pilot verbindet bei kleinen Gastgebern die Preisprüfung mit Direktbuchungs-Website und Gästeerlebnis. Es ersetzt weder Revenue Management noch eine vollständige Marktdaten-Plattform.
Laut Airbnb kann Smart Pricing Angebots- und Gebietsfaktoren berücksichtigen; Gastgeber steuern die Spanne und können Termine überschreiben. Prüfe immer den endgültigen Gästepreis.
Aktuellen Ablauf der Preisprüfung ansehen
Die Produktansicht zeigt die Preisanalyse in Host Pilot. Der Rechner bleibt bewusst transparent, damit jede Annahme überprüfbar ist.
Questions hosts ask before acting
Nutzt dieses Tool Live-Marktdaten?
Nein. Es verwendet nur deine Eingaben. Prüfe Vergleichsangebote, Veranstaltungen und Buchungstempo vor einer Preisänderung.
Wie wähle ich einen Mindestpreis?
Beginne mit der Auszahlung, die nach Kanal-, Zahlungs-, Reinigungs- und Fixkosten bleiben muss, und prüfe sie gegen vergleichbare Gesamtpreise.
Beachtet Airbnb Smart Pricing Minimum und Maximum?
Airbnb erlaubt eine Preisspanne und das Überschreiben einzelner Termine. Rabatte und Regeln können den Endpreis ändern; prüfe deshalb die Gästevorschau.
Soll die Reinigung im Nachtpreis enthalten sein?
Berechne beide Varianten. Gäste vergleichen den Gesamtpreis, die Reinigung muss aber finanziert bleiben; hohe Gebühren belasten Kurzaufenthalte stärker.
Soll der Direktpreis unter Airbnb liegen?
Das ist möglich, wenn Zahlungsabwicklung, Support, Steuern und Risiko gedeckt bleiben. Die Kanalersparnis ist eine Grenze, kein automatischer Rabatt.
Wann brauche ich dynamische Spezialpreise?
Bei vielen Unterkünften, starker Saison, Veranstaltungen oder wenn Marktdaten, Portfolioregeln und automatische Anpassungen nötig sind.
Aus der Kalkulation einen Kanalplan machen
Halte die Preislogik bei den Objektinformationen, die Gäste sehen. Host Pilot verbindet das geprüfte Inserat mit Direktbuchungs-Website, Gästeguide und Kommunikation, ohne PMS oder Preissystem zu ersetzen.