Feuille de travail d'occupation gratuite
Calculateur de taux d’occupation d’une location saisonnière
Séparez les nuits disponibles à la vente des nuits bloquées, puis vérifiez si les nuits occupées couvrent les coûts de la période de la propriété.
Réponse courte
Utilisez l'occupation par nuit vendable pour évaluer les performances de réservation et l'occupation du calendrier afin de comprendre l'utilisation totale des actifs. Aucun de ces chiffres n’a de sens sans le tarif, les coûts variables, les coûts fixes, la saison et l’histoire de la propriété.
Mesurer une période
Saisissez les totaux pour toutes les propriétés pour les mêmes dates. Ne comptez pas deux fois une nuit comme étant à la fois réservée et bloquée.
Hypothèses facultatives en matière de capacité et de coûtsAjoutez-les uniquement lorsqu’ils s’appliquent. Les montants vides sont traités comme zéro.
Résultat d'occupation
- Nuitées vendables
- 30
- Occupation à la nuit vendable
- 60.0%
- Occupation du calendrier
- 60.0%
- Poste vacant les nuits vendables
- 40.0%
- Revenus d'hébergement
- Ajouter un ADR
- Revenu par nuit vendable
- Ajouter un ADR
- Cotisation après frais fixes
- Ajouter des hypothèses de coûts
- Seuil de rentabilité
- Ajouter des hypothèses de coûts
Ajoutez ADR pour voir les revenus. Ajoutez des hypothèses de coûts pour voir la contribution et le seuil de rentabilité.
The target gap is 0.0 nights. Five additional occupancy points are 1.5 nights, worth 0 € in accommodation revenue before costs.
Deux taux d'occupation répondent à des questions différentes
Occupation à la nuit vendable
Nuitées réservées divisées par nuits proposées à la vente. Utilisez-le pour examiner la demande et l’exécution des prix.
Occupation du calendrier
Nuitées réservées divisées par toutes les nuits de propriété. Utilisez-le pour comprendre quelle part de la capacité totale de l’actif a généré des revenus d’hébergement.
Le seuil de rentabilité commence avec une contribution par nuit occupée
Le calculateur soustrait les coûts variables de l'ADR, puis demande combien de nuits occupées sont nécessaires pour couvrir les coûts de la période fixe. Il n’inclut pas les taxes, le principal de la dette ou les coûts que vous oubliez.
Si l’ADR est égal ou inférieur au coût variable par nuit, la vente de plus de nuits n’atteint pas le seuil de rentabilité. Examinez le prix, la structure des coûts ou la décision d’exploitation avant de rechercher l’occupation.
Utilisez la feuille de calcul distincte sur les taux et les paiements
Comparez des périodes similaires
Mois par rapport au même mois saisonnier, et non par rapport à une moyenne annuelle sans rapport.
Audit des nuits bloquées
Une fermeture pour maintenance et une nuitée invendue ont des causes et des actions différentes.
Tarif de lecture avec occupation
Un calendrier plus complet peut encore être moins performant lorsque les réductions suppriment la contribution.
Widget de site Web gratuit
Intégrez cette calculatrice sur votre site Web
Offrez aux visiteurs la même calculatrice sans compte. Le widget est réactif, garde les valeurs saisies privées et inclut une petite attribution Host Pilot.
Aperçu
Copiez le code d'intégration
WordPress
Ajoutez un bloc HTML personnalisé à l'endroit où vous souhaitez placer la calculatrice, collez le code, puis prévisualisez ou publiez la page.
Wix
Ajoutez un élément de code incorporé, choisissez Intégrer du code HTML, collez le code et étendez l'élément sur toute la largeur du contenu.
N'importe quel site Web HTML
Collez le code dans le corps de la page. Si votre constructeur supprime les scripts, la hauteur fixe de l'iframe reste une solution de secours sûre ; ajustez sa hauteur si nécessaire.
Le message de redimensionnement contient uniquement l'ID et la hauteur de la calculatrice, jamais les valeurs de champ.
Questions posées par les hôtes avant d'agir
Comment est calculée l’occupation d’une location de vacances ?
L'occupation en nuits vendables correspond aux nuits réservées divisées par les nuits réellement disponibles à la vente. L'occupation du calendrier divise les nuits réservées par chaque nuit de propriété au cours de la période, y compris les blocs de propriétaire et l'entretien.
Qu’est-ce qu’un bon taux d’occupation d’une location de vacances ?
Il n’existe pas d’objectif universel. Une propriété saisonnière rentable peut avoir un taux d’occupation annuel inférieur à celui d’un appartement urbain sous-évalué. Comparez des périodes similaires, votre marge de contribution et votre propre historique.
Les nuits bloquées par le propriétaire doivent-elles être considérées comme vacantes ?
Gardez-les visibles dans l'occupation du calendrier, mais supprimez-les du dénominateur vendable lors de l'évaluation des performances de la demande. Signalez les deux afin que la distinction ne soit pas masquée.
Comment le calculateur trouve-t-il le seuil de rentabilité ?
Il divise les coûts de la période fixe par contribution par nuit réservée, puis compare les nuits requises avec la capacité vendable. Si la contribution nocturne est nulle ou négative, le seuil de rentabilité n'est pas possible selon les hypothèses saisies.
Est-ce la même chose qu'un outil de tarification Airbnb ?
Non. Cette page mesure la capacité, l’occupation et le seuil de rentabilité. L'outil de tarification Airbnb fonctionne à partir d'hypothèses de tarifs, de frais, de séjours et de paiements.
Cinq points d’occupation supplémentaires signifient-ils cinq réservations supplémentaires ?
Non. Cela signifie des nuits égales à cinq pour cent de la capacité vendable, plafonnées par la disponibilité restante. Le nombre de réservations dépend de la durée moyenne du séjour.
Utiliser le contexte d'occupation avant de choisir une remise
L'examen des tarifs de Host Pilot peut aider un hôte à prendre en compte la disponibilité et le contexte de réservation, tandis que l'hôte garde le contrôle des décisions tarifaires. Continuez avec la feuille de calcul de réduction pour les longs séjours lorsqu'un séjour spécifique doit être testé.