Un appartement
Modélisez d’abord un mois normal. Si le tarif cible dépasse nettement les prix comparables, revoyez les coûts, la cible ou la durée de séjour.
Feuille de calcul gratuite
Outil de tarification Airbnb pour les prix, frais et versements
Partez du versement nécessaire, mesurez l’effet des frais et fixez des repères avant de modifier votre calendrier.
Réponse courte
Ce calculateur estime les revenus et le versement à partir de vos hypothèses. Il ne prévoit pas la demande et ne collecte pas les prix des concurrents. Utilisez-le pour définir un plancher, une cible et un plafond, puis confrontez-les à votre marché.
Calculer un mois
Utilisez toujours la même devise. Les résultats se mettent à jour dans votre navigateur.
Résultat de planification
- Séjours estimés
- 6
- Revenu brut mensuel
- 2 940 €
- Frais estimés
- 529 €
- Versement après coûts fixes
- 1 561 €
- Tarif nécessaire pour la cible
- 188 €
- Versement en direct
- 2 002 €
La comparaison directe retire la commission du canal mais conserve les frais de paiement. Elle exclut taxes, remboursements, contestations et coûts d’assistance.
Fixer un plancher, une cible et un plafond
Plancher
Le tarif le plus bas qui protège encore le versement nécessaire. Réévaluez-le lorsque les coûts changent.
Cible
Le tarif attendu les dates ordinaires après comparaison du prix total, du rythme de réservation et des logements comparables.
Plafond
Un tarif volontairement élevé pour les dates où l’offre locale est rare, sans garantie que le marché l’acceptera.
Vérifier la demande avant de modifier les tarifs
- Événements : vérifiez le lieu, les dates, le public attendu et la rareté réelle des logements comparables.
- Jours de semaine : séparez la demande en semaine de celle du week-end.
- Délai de réservation : comparez le rythme habituel du logement aux dates encore vides.
- Trous de calendrier : un intervalle de deux nuits peut demander une règle de séjour minimum plutôt qu’une remise générale.
- Saisonnalité : partez de la saison précédente puis tenez compte de l’offre, de la météo et des changements du logement.
- Logements comparables : comparez le prix total, l’annulation, les chambres, la qualité et l’emplacement.
Trois façons d’utiliser la feuille de calcul
Logement saisonnier
Séparez haute, moyenne et basse saison. Gardez le plancher lié aux coûts, puis adaptez cibles et restrictions.
Petit portefeuille
Calculez logement par logement. Une moyenne peut masquer un bien sous-évalué et un autre où les séjours courts ne sont pas rentables.
Quand un outil tarifaire spécialisé est préférable
Choisissez une solution de données de marché si vous avez besoin de changements automatiques quotidiens, de détection d’événements, de règles de portefeuille ou d’analyses avancées. Host Pilot relie plutôt les décisions d’un petit hôte à son site de réservation directe et à l’expérience voyageur. Il ne remplace ni un revenue manager ni une plateforme complète de données.
Airbnb indique que la tarification intelligente peut utiliser des facteurs liés à l’annonce et à la zone, tandis que l’hôte contrôle la fourchette et peut remplacer certains tarifs. Vérifiez toujours le prix final affiché.
Voir le processus actuel de révision des prix
Cette présentation montre où se situe l’analyse tarifaire dans Host Pilot. Le calculateur reste transparent pour vous permettre de remettre chaque hypothèse en question.
Questions hosts ask before acting
Cet outil utilise-t-il des données de marché en direct ?
Non. Il utilise uniquement les nombres saisis. Vérifiez les annonces comparables, les événements et le rythme de réservation avant toute modification.
Comment choisir un tarif minimum ?
Partez du versement à protéger après commissions, paiement, ménage et coûts fixes, puis vérifiez si ce plancher reste réaliste face aux prix totaux comparables.
La tarification intelligente Airbnb respecte-t-elle un minimum et un maximum ?
Airbnb permet de définir une fourchette et de remplacer certaines dates. Les remises et règles peuvent modifier le prix final : prévisualisez toujours le montant payé.
Faut-il intégrer le ménage au tarif par nuit ?
Modélisez les deux options. Les voyageurs comparent le coût total, tandis que le ménage doit rester financé. Des frais élevés pénalisent davantage les courts séjours.
Le tarif direct doit-il être inférieur au tarif Airbnb ?
Il peut l’être si le prix direct couvre encore paiement, assistance, taxes et risques. L’économie de commission fixe une limite, pas une remise automatique.
Quand faut-il un spécialiste de tarification dynamique ?
Pour de nombreux logements, une forte saisonnalité, des événements fréquents, des règles de portefeuille ou une mise à jour automatisée fondée sur le marché.
Transformer la feuille de calcul en plan de distribution
Conservez la logique tarifaire avec les informations présentées au voyageur. Host Pilot peut relier une annonce vérifiée au site direct, au guide voyageur et aux communications sans remplacer votre PMS ou outil tarifaire.