Planilha de ocupação gratuita
Calculadora da taxa de ocupação de alojamento local
Separe as noites que estavam disponíveis para venda das noites que foram bloqueadas e, em seguida, teste se as noites ocupadas cobrem os custos do período da propriedade.
Resposta curta
Use a ocupação noturna vendável para avaliar o desempenho da reserva e a ocupação do calendário para entender o uso total dos ativos. Nenhum dos números tem sentido sem taxa, custos variáveis, custos fixos, temporada e histórico da própria propriedade.
Meça um período
Insira os totais de todas as propriedades para as mesmas datas. Não conte duas vezes uma noite como reservada e bloqueada.
Suposições opcionais de capacidade e custosAdicione-os somente quando forem aplicáveis. Os valores em branco são tratados como zero.
Resultado de ocupação
- Noites vendáveis
- 30
- Ocupação noturna vendável
- 60.0%
- Ocupação do calendário
- 60.0%
- Vaga em noites vendáveis
- 40.0%
- Receita de alojamento
- Adicionar ADR
- Receita por noite vendável
- Adicionar ADR
- Contribuição após custos fixos
- Adicione suposições de custo
- Ponto de equilíbrio
- Adicione suposições de custo
Adicione ADR para ver a receita. Adicione suposições de custo para ver a contribuição e o ponto de equilíbrio.
The target gap is 0.0 nights. Five additional occupancy points are 1.5 nights, worth 0 € in accommodation revenue before costs.
Duas taxas de ocupação respondem a questões diferentes
Ocupação noturna vendável
Noites reservadas divididas pelas noites colocadas à venda. Use-o para revisar a demanda e a execução de preços.
Ocupação do calendário
Noites reservadas divididas por todas as noites da propriedade. Utilize-o para compreender quanto da capacidade total do ativo gerou receitas de alojamento.
O ponto de equilíbrio começa com a contribuição por noite ocupada
A calculadora subtrai o custo variável do ADR e pergunta quantas noites ocupadas são necessárias para cobrir os custos do período fixo. Não inclui impostos, principal da dívida ou custos que você deixa de fora.
Se o ADR for igual ou inferior ao custo variável por noite, a venda de mais noites não atinge o ponto de equilíbrio. Revise o preço, a estrutura de custos ou a decisão operacional antes de buscar uma ocupação.
Use a planilha separada de taxas e pagamentos
Compare períodos semelhantes
Mês em relação ao mesmo mês sazonal, e não em relação a uma média anual não relacionada.
Auditoria de noites bloqueadas
Um encerramento de manutenção e uma noite não vendida têm causas e ações diferentes.
Taxa de leitura com ocupação
Um calendário mais completo ainda pode apresentar desempenho inferior quando os descontos eliminam a contribuição.
Widget de site gratuito
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Ofereça aos visitantes a mesma calculadora sem uma conta. O widget é responsivo, mantém os valores inseridos privados e inclui uma pequena atribuição Host Pilot.
Visualização
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Qualquer site HTML
Cole o código dentro do corpo da página. Se o seu construtor remover scripts, a altura fixa do iframe permanecerá como um substituto seguro; ajuste sua altura, se necessário.
A mensagem de redimensionamento contém apenas o ID da calculadora e a altura – nunca valores de campo.
Perguntas que os anfitriões fazem antes de agir
Como é calculada a ocupação do alojamento local?
A ocupação de noites vendáveis é composta por noites reservadas divididas pelas noites que estavam realmente disponíveis para venda. A ocupação do calendário divide as noites reservadas por cada noite de propriedade no período, incluindo bloqueios de proprietários e manutenção.
Qual é uma boa taxa de ocupação de alojamento local?
Não existe uma meta universal. Uma propriedade sazonal rentável pode ter uma ocupação anual mais baixa do que um apartamento urbano subvalorizado. Compare períodos semelhantes, sua margem de contribuição e seu próprio histórico.
As noites bloqueadas pelo proprietário devem ser consideradas vagas?
Mantenha-os visíveis na ocupação do calendário, mas remova-os do denominador vendável ao avaliar o desempenho da demanda. Relate ambos para que a distinção não fique oculta.
Como a calculadora encontra o ponto de equilíbrio de ocupação?
Divide os custos do período fixo por contribuição por noite reservada e depois compara as noites necessárias com a capacidade vendável. Se a contribuição noturna for zero ou negativa, o ponto de equilíbrio não será possível de acordo com as premissas inseridas.
É o mesmo que uma ferramenta de precificação Airbnb?
Não. Esta página mede a capacidade, a ocupação e o ponto de equilíbrio económico. A ferramenta de precificação Airbnb funciona a partir de tarifas, taxas, estadias e premissas de pagamento.
Mais cinco pontos de ocupação significam mais cinco reservas?
Não. Significa noites iguais a cinco por cento da capacidade vendável, limitada pela disponibilidade restante. A contagem de reservas depende da duração média da estadia.
Use o contexto de ocupação antes de escolher um desconto
A análise de preços de Host Pilot pode ajudar o anfitrião a considerar a disponibilidade e o contexto da reserva, enquanto o anfitrião mantém o controle das decisões tarifárias. Continue com a planilha de descontos para estadias de longa duração quando uma estadia específica precisar de testes.