Um apartamento
Modele primeiro um mês normal. Se o objetivo exceder muito os preços comparáveis, reveja custos, objetivo ou duração das estadias.
Folha de planeamento gratuita
Ferramenta de preços Airbnb para tarifas, taxas e recebimentos
Parta do recebimento necessário, veja o efeito das taxas e defina limites antes de alterar o calendário.
Resposta curta
Esta calculadora estima receitas e recebimentos a partir dos seus pressupostos. Não prevê a procura nem recolhe preços da concorrência. Use-a para definir mínimo, objetivo e máximo e depois valide-os no mercado.
Calcular um mês
Use sempre a mesma moeda. Os resultados atualizam-se no navegador.
Resultado do planeamento
- Estadias estimadas
- 6
- Receita bruta mensal
- 2940 €
- Taxas estimadas
- 529 €
- Recebimento após custos fixos
- 1561 €
- Preço para o objetivo
- 188 €
- Recebimento no canal direto
- 2002 €
A comparação direta retira a taxa do canal, mas mantém a taxa de pagamento. Não inclui impostos, reembolsos, contestações ou apoio.
Definir mínimo, objetivo e máximo
Mínimo
O preço mais baixo que ainda protege o recebimento necessário. Reveja-o quando os custos mudarem.
Objetivo
O preço esperado em datas normais após verificar preço total, ritmo de reservas e alojamentos comparáveis.
Máximo
Um preço alto deliberado para datas com pouca oferta local, sem garantia de aceitação.
Rever a procura antes de alterar preços
- Eventos: confirme local, datas, público e escassez real de alojamentos comparáveis.
- Dias da semana: separe a procura dos dias úteis da do fim de semana.
- Antecedência: compare o ritmo habitual de reserva com as datas ainda livres.
- Intervalos: duas noites livres podem exigir outra estadia mínima, não um desconto geral.
- Sazonalidade: use a época anterior como contexto e ajuste por oferta, clima e mudanças.
- Comparáveis: compare preço total, cancelamento, quartos, qualidade e localização.
Três formas de usar a folha
Alojamento sazonal
Separe épocas alta, média e baixa. Mantenha o mínimo ligado aos custos e ajuste objetivos e restrições.
Pequeno portefólio
Calcule por alojamento. Uma média pode esconder um imóvel barato e outro onde estadias curtas dão prejuízo.
Quando uma ferramenta especializada é melhor
Escolha uma solução com dados de mercado para alterações diárias automáticas, eventos, regras de portefólio ou controlos avançados. Host Pilot ajuda pequenos anfitriões a ligar a revisão do preço ao site de reservas diretas e à experiência do hóspede. Não substitui revenue management nem uma plataforma completa de mercado.
A Airbnb indica que o Preço Inteligente pode usar fatores do anúncio e da zona, enquanto o anfitrião controla o intervalo e substitui datas. Reveja sempre o preço final.
Ver o fluxo atual de revisão de preços
A demonstração mostra onde entra a análise de preços no Host Pilot. A calculadora continua transparente para poder questionar cada pressuposto.
Questions hosts ask before acting
Usa dados de mercado em tempo real?
Não. Usa apenas os números inseridos. Reveja comparáveis, eventos e ritmo de reservas antes de alterar preços.
Como escolho um preço mínimo?
Parta do recebimento a proteger após taxas, pagamento, limpeza e custos fixos e verifique-o face aos preços totais comparáveis.
O Preço Inteligente respeita mínimo e máximo?
A Airbnb permite definir um intervalo e substituir datas. Descontos e regras podem mudar o preço final; pré-visualize o valor pago.
Devo incluir a limpeza no preço por noite?
Modele as duas opções. O hóspede compara o total e a limpeza deve ficar financiada; uma taxa alta pesa mais em estadias curtas.
O preço direto deve ser inferior ao Airbnb?
Pode ser, se continuar a cobrir pagamento, apoio, impostos e risco. A poupança do canal é um limite, não um desconto automático.
Quando preciso de preços dinâmicos especializados?
Com muitos alojamentos, forte sazonalidade, eventos ou necessidade de dados de mercado, regras de portefólio e atualização automática.
Transformar a folha num plano de canais
Mantenha a lógica de preço junto da informação vista pelo hóspede. Host Pilot liga o anúncio revisto ao site direto, guia e comunicação sem substituir o seu PMS ou sistema de preços.