شقة واحدة
احسب شهرًا عاديًا أولًا. إذا تجاوز السعر المستهدف الأسعار المشابهة كثيرًا، فراجع التكاليف أو الهدف أو مدة الإقامة.
ورقة تخطيط مجانية
أداة تسعير Airbnb للأسعار والرسوم وصافي العائد
ابدأ من صافي العائد الذي يحتاجه العقار، وافهم أثر الرسوم، وحدد حدود السعر قبل تعديل التقويم.
إجابة مختصرة
تقدّر هذه الحاسبة الإيراد وصافي العائد وفق افتراضاتك. وهي لا تتنبأ بالطلب ولا تجمع أسعار المنافسين. استخدمها لتحديد حد أدنى وسعر مستهدف وحد أعلى، ثم تحقق منها في سوقك.
احسب شهرًا واحدًا
استخدم العملة نفسها في جميع الحقول. تتحدث النتائج داخل المتصفح.
نتيجة التخطيط
- الإقامات المقدرة
- 6
- الإيراد الشهري الإجمالي
- 2,940 US$
- الرسوم المقدرة
- 529 US$
- صافي العائد بعد التكاليف الثابتة
- 1,561 US$
- السعر اللازم لتحقيق الهدف
- 188 US$
- صافي عائد الحجز المباشر
- 2,002 US$
تلغي مقارنة الحجز المباشر رسوم القناة لكنها تبقي رسوم الدفع. ولا تشمل الضرائب أو المبالغ المستردة أو الاعتراضات أو تكاليف الدعم.
حدد الحد الأدنى والسعر المستهدف والحد الأعلى
الحد الأدنى
أقل سعر يحمي صافي العائد المطلوب. راجعه عند تغير تكاليف التشغيل.
السعر المستهدف
السعر المتوقع في الأيام العادية بعد مراجعة السعر الإجمالي ووتيرة الحجز والعقارات المشابهة.
الحد الأعلى
سعر مرتفع مقصود للتواريخ التي يقل فيها العرض المحلي، من دون ضمان أن السوق سيقبله.
راجع الطلب يدويًا قبل تغيير الأسعار
- الفعاليات: تحقق من المكان والتواريخ والجمهور وما إذا كان عرض العقارات المشابهة محدودًا فعلًا.
- أيام الأسبوع: افصل الطلب خلال الأسبوع عن طلب عطلة نهاية الأسبوع.
- مهلة الحجز: قارن المدة المعتادة قبل الحجز بالتواريخ التي ما زالت فارغة.
- الفجوات: قد تحتاج فجوة ليلتين إلى قاعدة مختلفة للحد الأدنى للإقامة، لا إلى خصم عام.
- الموسمية: استخدم الموسم السابق كسياق ثم راعِ العرض والطقس وتغييرات العقار.
- العقارات المشابهة: قارن السعر الإجمالي وشروط الإلغاء والغرف والجودة والموقع.
ثلاث طرق لاستخدام ورقة الحساب
عقار موسمي
افصل بين المواسم المرتفعة والمتوسطة والمنخفضة. اربط الحد الأدنى بالتكاليف وعدّل الأهداف والقيود.
محفظة صغيرة
احسب كل عقار على حدة. قد يخفي المتوسط عقارًا منخفض السعر وآخر لا تحقق فيه الإقامات القصيرة ربحًا.
متى تكون أداة تسعير متخصصة أفضل
اختر منصة تعتمد بيانات السوق إذا احتجت إلى تغييرات يومية تلقائية أو اكتشاف الفعاليات أو قواعد للمحفظة أو تحكم متقدم في المقارنات. يساعد Host Pilot المضيف الصغير على ربط مراجعة السعر بموقع الحجز المباشر وتجربة الضيف، لكنه لا يحل محل مدير إيرادات أو منصة شاملة لبيانات السوق.
توضح Airbnb أن التسعير الذكي قد يستخدم عوامل الإعلان والمنطقة، بينما يتحكم المضيف في النطاق ويمكنه تجاوز أسعار تواريخ محددة. راجع دائمًا السعر النهائي للضيف.
شاهد سير العمل الحالي لمراجعة الأسعار
يوضح العرض مكان تحليل الأسعار داخل Host Pilot. وتبقى الحاسبة شفافة حتى تتمكن من مراجعة كل افتراض قبل تطبيق أي توصية.
Questions hosts ask before acting
هل تستخدم الأداة بيانات سوق مباشرة؟
لا. تستخدم فقط الأرقام التي تدخلها. راجع العقارات المشابهة والفعاليات ووتيرة الحجز قبل تغيير السعر الفعلي.
كيف أختار حدًا أدنى للسعر؟
ابدأ بصافي العائد الذي يجب حمايته بعد رسوم القناة والدفع والتنظيف والتكاليف الثابتة، ثم قارنه بالأسعار الإجمالية المشابهة.
هل يحترم التسعير الذكي حدًا أدنى وأعلى؟
تتيح Airbnb تحديد نطاق وتجاوز تواريخ معينة. قد تؤثر الخصومات والقواعد في السعر النهائي، لذا راجع معاينة سعر الضيف.
هل أضم رسوم التنظيف إلى السعر الليلي؟
احسب الخيارين. يقارن الضيف التكلفة الإجمالية ويجب تمويل التنظيف؛ وتؤثر الرسوم المرتفعة أكثر في الإقامات القصيرة.
هل يجب أن يكون السعر المباشر أقل من Airbnb؟
يمكن ذلك إذا ظل يغطي الدفع والدعم والضرائب والمخاطر. وفر رسوم القناة حد لاتخاذ القرار وليس خصمًا تلقائيًا.
متى أحتاج إلى تسعير ديناميكي متخصص؟
عند إدارة عقارات كثيرة أو موسمية قوية أو فعاليات، أو عند الحاجة إلى بيانات سوق وقواعد للمحفظة وتحديثات تلقائية.
حوّل ورقة الحساب إلى خطة للقنوات
احتفظ بمنطق السعر إلى جانب معلومات العقار التي يراها الضيف. يربط Host Pilot الإعلان المراجع بموقع الحجز المباشر ودليل الضيف والتواصل من دون أن يحل محل PMS أو منصة التسعير.