Hoja de trabajo de ocupación gratuita
Calculadora de ocupación de alquiler vacacional
Separe las noches que estaban disponibles para vender de las noches que estaban bloqueadas y luego pruebe si las noches ocupadas cubren los costos del período de la propiedad.
Respuesta breve
Utilice la ocupación de noches vendibles para evaluar el rendimiento de las reservas y la ocupación del calendario para comprender el uso total de los activos. Ninguno de los números tiene sentido sin la tarifa, los costos variables, los costos fijos, la temporada y la propia historia de la propiedad.
Medir un período
Ingrese los totales de todas las propiedades para las mismas fechas. No cuente dos veces una noche como reservada y bloqueada.
Supuestos de costos y capacidad opcionalesAñádalos sólo cuando correspondan. Los importes en blanco se tratan como cero.
Resultado de ocupación
- Noches vendibles
- 30
- Ocupación por noche vendible
- 60.0%
- Ocupación del calendario
- 60.0%
- Vacante en noches vendibles
- 40.0%
- Ingresos de alojamiento
- Añadir ADR
- Ingresos por noche vendible
- Añadir ADR
- Contribución después de costos fijos
- Agregar supuestos de costos
- Punto de equilibrio
- Agregar supuestos de costos
Agregue ADR para ver los ingresos. Agregue supuestos de costos para ver la contribución y el punto de equilibrio.
The target gap is 0.0 nights. Five additional occupancy points are 1.5 nights, worth 0 € in accommodation revenue before costs.
Dos tasas de ocupación responden a preguntas diferentes
Ocupación por noche vendible
Noches reservadas divididas por noches ofrecidas a la venta. Úselo para revisar la demanda y la ejecución de precios.
Ocupación del calendario
Noches reservadas divididas entre todas las noches de propiedad. Úselo para comprender qué parte de la capacidad total del activo generó ingresos por alojamiento.
El punto de equilibrio comienza con contribución por noche ocupada
La calculadora resta el costo variable del ADR y luego pregunta cuántas noches ocupadas se necesitan para cubrir los costos del período fijo. No incluye impuestos, capital de la deuda ni costos que dejes fuera.
Si el ADR es igual o inferior al costo variable por noche, vender más noches no alcanza el punto de equilibrio. Revise el precio, la estructura de costos o la decisión operativa antes de buscar ocupación.
Utilice la hoja de cálculo de tasas y pagos separada
Comparar periodos similares
Mes frente al mismo mes estacional, no frente a un promedio anual no relacionado.
Auditoría de noches bloqueadas
Un cierre de mantenimiento y una noche sin vender tienen causas y acciones diferentes.
Leer tarifa con ocupación
Un calendario más completo aún puede tener un rendimiento inferior cuando los descuentos eliminan la contribución.
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Preguntas que hacen los anfitriones antes de actuar
¿Cómo se calcula la ocupación de alquileres vacacionales?
La ocupación de noches vendibles son las noches reservadas divididas por las noches que realmente estaban disponibles para vender. La ocupación del calendario divide las noches reservadas por cada noche de propiedad en el período, incluidos los bloques de propietarios y el mantenimiento.
¿Qué es una buena tasa de ocupación de alquileres vacacionales?
No existe un objetivo universal. Una propiedad de temporada rentable puede tener una ocupación anual más baja que un apartamento urbano de bajo precio. Compare períodos similares, su margen de contribución y su propio historial.
¿Las noches bloqueadas por el propietario deberían contarse como vacantes?
Manténgalos visibles en el calendario de ocupación, pero elimínelos del denominador vendible al evaluar el desempeño de la demanda. Informe ambos para que la distinción no quede oculta.
¿Cómo encuentra la calculadora la ocupación de equilibrio?
Divide los costos del período fijo por la contribución por noche reservada y luego compara las noches requeridas con la capacidad vendible. Si la contribución nocturna es cero o negativa, el punto de equilibrio no es posible según los supuestos ingresados.
¿Es lo mismo que una herramienta de fijación de precios Airbnb?
No. Esta página mide la capacidad, la ocupación y el punto de equilibrio económico. La herramienta de fijación de precios Airbnb funciona a partir de tarifas, tarifas, estadías y supuestos de pago.
¿Cinco puntos de ocupación más suponen cinco reservas más?
No. Significa noches equivalentes al cinco por ciento de la capacidad vendible, limitada por la disponibilidad restante. El recuento de reservas depende de la duración media de la estancia.
Utilice el contexto de ocupación antes de elegir un descuento
La revisión de precios de Host Pilot puede ayudar al anfitrión a considerar la disponibilidad y el contexto de la reserva, mientras el anfitrión mantiene el control de las decisiones sobre tarifas. Continúe con la hoja de trabajo de descuento para estadías prolongadas cuando sea necesario probar una estadía específica.