Un apartamento
Modela primero un mes normal. Si el objetivo supera mucho los precios comparables, revisa costes, objetivo o duración de estancia.
Hoja de planificación gratuita
Herramienta de precios Airbnb para tarifas, comisiones y cobros
Parte del cobro que necesita el alojamiento, comprueba el efecto de las comisiones y fija límites antes de cambiar el calendario.
Respuesta breve
Esta calculadora estima ingresos y cobros con tus propios supuestos. No predice la demanda ni extrae precios de competidores. Úsala para definir un mínimo, un objetivo y un máximo, y contrástalos con tu mercado.
Calcular un mes
Usa siempre la misma moneda. Los resultados se actualizan en el navegador.
Resultado de planificación
- Estancias estimadas
- 6
- Ingresos brutos mensuales
- 2940 €
- Comisiones estimadas
- 529 €
- Cobro tras costes fijos
- 1561 €
- Tarifa para el cobro objetivo
- 188 €
- Cobro por canal directo
- 2002 €
La comparación directa elimina la comisión del canal, pero mantiene la de pago. No incluye impuestos, reembolsos, contracargos ni asistencia.
Define un mínimo, un objetivo y un máximo
Mínimo
La tarifa más baja que aún protege el cobro necesario. Revísala cuando cambien los costes.
Objetivo
La tarifa esperada en fechas normales tras revisar el precio total, el ritmo de reservas y alojamientos comparables.
Máximo
Una tarifa alta deliberada para fechas con poca oferta local, sin garantizar que el mercado la acepte.
Revisa la demanda antes de cambiar precios
- Eventos: confirma lugar, fechas, público y si realmente escasean alojamientos comparables.
- Días de la semana: separa la demanda laboral de la del fin de semana.
- Antelación: compara cuándo suele reservarse este alojamiento con las fechas aún vacías.
- Huecos: un intervalo de dos noches puede requerir otra estancia mínima, no un descuento general.
- Temporada: usa la anterior como referencia y ajusta por oferta, clima y cambios del alojamiento.
- Comparables: compara precio total, cancelación, dormitorios, calidad y ubicación.
Tres formas de usar la hoja
Alojamiento estacional
Separa temporada alta, media y baja. Mantén el mínimo ligado a costes y adapta objetivos y restricciones.
Pequeña cartera
Calcula cada alojamiento por separado. La media puede ocultar uno infravalorado y otro donde las estancias cortas no son rentables.
Cuándo conviene una herramienta especializada
Elige una solución con datos de mercado si necesitas cambios diarios automáticos, detección de eventos, reglas de cartera o controles avanzados. Host Pilot ayuda a pequeños anfitriones a conectar la revisión del precio con su web directa y la experiencia del huésped. No sustituye a un revenue manager ni a una plataforma integral de mercado.
Airbnb indica que Precios inteligentes puede usar factores del anuncio y la zona, mientras el anfitrión controla el intervalo y puede sustituir fechas. Comprueba siempre el precio final.
Consulta el flujo actual de revisión de precios
La demostración muestra dónde encaja el análisis de precios en Host Pilot. La calculadora sigue siendo transparente para que puedas cuestionar cada supuesto.
Questions hosts ask before acting
¿Usa datos de mercado en directo?
No. Solo usa los números introducidos. Revisa comparables, eventos y ritmo de reservas antes de cambiar una tarifa real.
¿Cómo elijo una tarifa mínima?
Parte del cobro que debes proteger tras comisiones, pagos, limpieza y costes fijos; después comprueba si es realista frente al precio total comparable.
¿Precios inteligentes respeta mínimo y máximo?
Airbnb permite establecer un intervalo y sustituir fechas. Descuentos y reglas pueden cambiar el precio final, así que previsualiza lo que paga el huésped.
¿Incluyo la limpieza en la tarifa nocturna?
Modela ambas opciones. El huésped compara el coste total y la limpieza debe financiarse; una tarifa alta afecta más a estancias cortas.
¿La tarifa directa debe ser menor que en Airbnb?
Puede serlo si sigue cubriendo pago, asistencia, impuestos y riesgo. El ahorro de comisión es un límite, no un descuento automático.
¿Cuándo necesito precios dinámicos especializados?
Cuando gestionas muchos alojamientos, alta estacionalidad, eventos o necesitas reglas de cartera y ajustes automáticos con datos de mercado.
Convierte la hoja en un plan de canales
Mantén la lógica de precios junto a la información que ve el huésped. Host Pilot conecta un anuncio revisado con la web directa, la guía y las comunicaciones sin sustituir tu PMS o solución de precios.